房子是當(dāng)代每個(gè)家庭最重要的資產(chǎn)，很多家庭舉幾代人之力買一套新房，因此購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題都會(huì)對(duì)我們產(chǎn)生巨大影響。那么在購(gòu)房前簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)該注意什么事項(xiàng)才能避免踩坑呢？

【浩云說(shuō)法】

一、草簽合同需謹(jǐn)慎

草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中，正式簽訂購(gòu)房合同之前，開(kāi)發(fā)商有可能先與購(gòu)房人草簽合同。草簽合同一般只列必要條款，比正式的合同要簡(jiǎn)略很多。

因此，很多人認(rèn)為，草簽合同并不是真正的合同，也不會(huì)影響到后面再退房，于是在一時(shí)沖動(dòng)之下就簽訂了合同。實(shí)際上，草簽就意味著簽訂了認(rèn)購(gòu)書，這時(shí)候需要交一定額度的定金，若是后期因?yàn)橐恍┎豢煽氐脑驅(qū)е聼o(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，其定金是很難退回的，很容易被認(rèn)定為購(gòu)房者違約，因此支付定金時(shí)一定要對(duì)于這些不可控原因進(jìn)行約定，防止定金風(fēng)險(xiǎn)。

此外，有些購(gòu)房者還會(huì)遇到簽訂草簽合同就讓交首付的情形，這種情況其實(shí)并不算違規(guī)，只要草簽合同符合房管局的相關(guān)規(guī)定，雙方簽字后是具有法律效力的，而且在草簽合同中有具體約定交首付相關(guān)事宜，就不算違規(guī)，但是草簽就交首付的行為存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，容易被開(kāi)發(fā)商鉆空子，最好是正式簽訂購(gòu)房合同后再交首付。

二、征信問(wèn)題不能忽略

如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同后，就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付首付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后，購(gòu)房者就可以憑著購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。

但是現(xiàn)實(shí)中會(huì)出現(xiàn)這樣一種情況，那就是合同簽了，首付也交了，但貸款審批沒(méi)通過(guò)。這種情況其實(shí)并沒(méi)有比較完美的解決辦法，貸款審批沒(méi)有通過(guò)又不能及時(shí)從其他地方湊到錢，最后就只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退首付款了。

為了避免出現(xiàn)這種尷尬局面，大家一定要在簽合同前綜合考慮自己的經(jīng)濟(jì)收入水平以及個(gè)人征信狀況。絕大多數(shù)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商銷售人員都會(huì)口頭承諾貸款沒(méi)問(wèn)題，其實(shí)他們只是為了銷售業(yè)績(jī)，而最后銀行是否真的通過(guò)你的貸款申請(qǐng)，還是要根據(jù)你的還貸能力以及征信等多方面因素綜合考慮的。

三、房產(chǎn)合同糾紛解決途徑

一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，可以通過(guò)以下方式進(jìn)行解決：

1協(xié)商解決。能協(xié)商解決的最好協(xié)商解決，無(wú)論是從解決時(shí)間成本還是經(jīng)濟(jì)成本等各種角度來(lái)看，協(xié)商解決都是最佳的處理方式。

2調(diào)解解決。根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。

3仲裁解決。仲裁是指買賣雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。

4行政解決。如果房屋當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。

5訴訟解決。購(gòu)房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購(gòu)房糾紛的一種方式。

【浩云小結(jié)】

簽訂購(gòu)房合同最重要的是仔細(xì)、切勿著急，特別是在銷售人員或是中介的鼓動(dòng)下，大家更應(yīng)該放平心態(tài)。認(rèn)真審核合同，對(duì)于有異議的條款及時(shí)提出疑問(wèn)。自己可以提前咨詢律師有哪些需要注意的問(wèn)題再去簽合同。一旦真的產(chǎn)生糾紛，也不用著急，按照合法方式進(jìn)行維權(quán)即可。