業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)先與業(yè)主協(xié)商催告。催告后業(yè)主在合理期限內(nèi)未繳納的，物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)滯納金.違約金等損害賠償。如何解決業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)？

　　一.如何解決業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的問題

　　1.業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)先與業(yè)主協(xié)商催告。催告后業(yè)主在合理期限內(nèi)未繳納的，物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)滯納金.違約金等損害賠償。

　　2.法律依據(jù)：

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)用戶約定由物業(yè)用戶支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

　　二.什么情況可以拒付物業(yè)費(fèi)？

　　1.物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)從業(yè)主收到收樓通知書之日起計(jì)算，而不是從購房合同規(guī)定的交樓日期計(jì)算。開發(fā)商未通知業(yè)主收樓的，業(yè)主可以拒絕在此期間繳納物業(yè)費(fèi)。

　　2.物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同的，業(yè)主可以拒絕支付。

　　3.物業(yè)公司要求支付供熱供熱供熱.中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源成本不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納。

　　4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交，但要有強(qiáng)有力的證據(jù)，并找到實(shí)質(zhì)性的解決辦法。

　　5.業(yè)主有權(quán)拒絕提供合同中未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)。

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